根據台灣房屋集團統計，2026年3月全台房市交易量和價格全面上升，其中桃園地區的交易量月增107.5%，新北地區則增加83.6%，高雄地區增加60%。與去年同期相比，桃園地區的交易量年增32.4%，其他縣市增幅介於11%至26%之間，六都及新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。

各方反應

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月份因農曆新年長假影響，工作日較少，許多購屋需求遞延至三月發酵。此外，新青安貸款方案將於七月底截止，促使首購族加快購屋腳步，以在第二季完成申貸。央行於3月19日理監事會議上微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高至6成，這也為房市注入了新的信心。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，國際局勢對金融交易和原油相關產業鏈仍有影響，但其對市場的利空影響正在逐漸淡化。房市已開始回歸自住需求，市場信心逐漸恢復。然而，他也強調，雖然央行放寬第二屋貸款成數，但實際上門檻仍然不低，購屋者仍需準備800萬的頭期款，因此真正受益的人數有限。

背景補充

中央大學台灣經濟發展研究中心於2026年3月27日發佈的消費者信心指數(CCI)顯示，「購買房地產時機」指標降至89.5點，創下近半年新低，也是自2020年有統計以來的第三低紀錄。這反映了消費者在調查期間對房市的信心仍處於悲觀低檔。

不過，隨著央行3月19日微幅鬆綁第二屋貸款成數，市場信心逐漸復甦。周鶴鳴分析，中東戰事爆發後，全球能源危機和股市波動對經濟造成干擾，但這些利空因素已逐漸鈍化。房市的多空交戰和買賣拉鋸已持續近兩年，近期市場已逐漸聚焦，買賣雙方的交易意願有所提升。

後續觀察

展望後市，周鶴鳴認為，央行的政策轉向和年底選舉帶來的新政效應，有望進一步提振房市信心。他特別提到，中高資產族的換屋需求可能成為推動房市復甦的另一個動能。然而，台經院專家則表示，銀行估價保守和高利率的情況下，房價止跌反彈的跡象尚不明顯，市場仍處於政策主導的冷靜期。

你可能會想，這有什麼關係？事實上，央行的政策調整和市場信心的恢復，是房市復甦的重要指標。隨著更多友善政策的推出，未來幾個月的房市表現值得關注。