今年初，台北市松山區指標豪宅「敦南樞苑」以2.8億元轉手，持有四年卻賠售近900萬元，金額形同賠掉一台超跑，引發市場對高總價住宅抗跌性的疑慮。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近期出現賠售的豪宅，普遍具備三大共同點，值得高資產族群關注。

台北豪宅市場浮現賠售案例

根據最新實價登錄資料，除了「敦南樞苑」這起引人注目的賠售案外，近期台北市億級豪宅也陸續傳出交易虧損。去年9月，位於捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，相較於2013年底前次交易的1.64億元，帳面虧損已超過600萬元。緊接著在今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價約1.28億元，也比2014年首次交易的1.32億元少了350萬元。這些案例讓不少人開始質疑，過去被視為資產保值首選的台北豪宅，其抗跌性是否真的如想像中堅固。

專家揭露豪宅抗跌性差三大共通點

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中深入分析近期這些賠售的台北豪宅交易，歸納出三大共同點，這些特性可能導致部分豪宅在市場波動時，較難維持其原有的價值。你可能會想，究竟是哪些因素讓這些高價物件也難逃虧損？

• 社區規模小：首先，傳出賠售案例的豪宅，多半是基地面積不到400坪、戶數低於50戶的「精實社區」。這類社區受限於先天基地條件，在整體規劃上往往難以與同等級的中大規模社區匹敵，使得它們在市場競爭中相對處於弱勢。
• 缺乏隱密性：其次，這些賠售豪宅幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁，周邊人潮車潮眾多，社區的隱密性相對不高。對於追求高度私密性的富豪客群而言，這無疑是一個卻步的考量點。
• 中低樓層戶：再者，賠售案例以「中低樓層戶」為主。這類戶別通常景觀條件有限，居家寧靜度也相對欠佳，其市場價值自然無法與同社區的中高樓層戶相提並論。

政策與市場趨勢衝擊億元宅交易量

話說回來，台北市億元宅的交易量確實也經歷了一波顯著的萎縮。根據台灣房屋統計實價登錄資料，近兩年台北市單價百萬、總價超過億元的住宅交易狀況，大安、中正、信義區雖然仍是豪宅市場的主流，但交易量卻明顯下滑。2025年共計146筆交易，相較於2024年的249筆，足足減少了103筆，年減幅高達41%。同時，平均單價也從每坪157.2萬元小跌至154.1萬元，跌幅約2%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府祭出多項打房政策，例如將高總價宅的貸款成數降至三成，並對法人購買住宅採許可制，這些措施都大幅限縮了高資產族群購買豪宅的意願與靈活性。此外，近年國際戰爭局勢紛亂，股市卻暢旺，許多富豪的資產配置轉向投報率更為亮眼的股市或貴金屬，這無形中也對不動產市場形成了一股資金排擠作用。

豪宅長期價值與後續觀察

儘管市場上出現了賠售案例與交易量萎縮的現象，但張旭嵐執行長也強調，對於高資產族群而言，豪宅仍具有長遠的價值意義。豪宅不僅是財富累積的象徵，也是展現財力的重要方式。隨著本業或投資獲利了結，不動產依然是穩健的資產配置選項之一。

有趣的是，台北市不少中古豪宅的屋齡逐漸增長，而訴求飯店式管理的新興豪宅則陸續推出，這也預期將帶動一波高資產族的換屋潮，或是為子女置產的需求。因此，即使面臨短期挑戰，豪宅市場仍具備一定的市場性與保值作用，未來的發展值得持續關注。