一句話總結：中央銀行在2026年Q1理監事會議中，不僅上修全年經濟成長率，更決議將第二戶購屋貸款成數放寬至六成，此舉被視為房市政策適度鬆綁的關鍵訊號，為低迷的市場注入信心。

核心要點

1. 政策轉向訊號明確：央行於2026年Q1理監事會議上，上修全年經濟成長率至7.28％，並指出臺灣房市正邁入「軟著陸」初期，同時宣布調升第二戶購屋貸款成數至六成，釋出政策微幅鬆綁的積極訊號。

2. 回應換屋族需求：此次貸款成數的調整，被視為央行回應民眾換屋需求，有助於降低購屋門檻，進而改善自住族的資金壓力，為長期受限的換屋市場帶來一絲曙光。

3. 信用管制成效顯著：自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行強化不動產貸款控管，使得不動產貸款集中度已降至35.96％，顯示資金過度流向房市的情況已獲得改善。

4. 市場流動性將提升：信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，適度放寬將優先帶動中古屋市場回溫，協助消化既有賣壓，並穩定基本交易量，預期整體市場流動性將隨之提升。

5. 預售市場信心受惠：隨著市場流動性提升，預期將進一步提振預售市場信心，形成正向循環，特別是具備地段與產品優勢的預售案，可望成為高資產族群與換屋族資金配置的重要標的。

6. 央行審慎態度不變：儘管政策有所鬆綁，央行總裁楊金龍仍強調房市管制「未到大舉鬆綁之時」，未來仍將持續進行專案金檢，銀行也須維持貸款總量控管，整體信用政策仍偏向審慎，且未全面解禁的原因之一與新青安房貸政策有關。

7. 房市長期支撐因素：在臺灣經濟表現強勁、股市帶動財富效應外溢的背景下，加上不動產具備抗通膨與保值特性，換屋族與高資產族群可望逐步回流市場，為房市長期發展提供穩定支撐。

一句話結論

總體而言，央行此次放寬第二戶貸款成數，雖非全面解禁，卻是房市政策轉向的關鍵一步，有望緩解換屋壓力，並在審慎基調下，逐步引導市場走向健康穩定的「軟著陸」階段。