一句話總結：自2021年7月房地合一2.0上路以來，短期交易案件占比大幅下降，市場逐步回歸自住及長期持有的結構。
核心要點
- 2026年第一季短期交易占比降至10%，創新低。
- 持有2年內出售的短期交易案件累積10.6萬件。
- 短期交易占比從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，降幅達62%。
- 持有5~10年的交易占比從2022年的29.5%增至2026年第一季的41.8%。
- 持有5年以上交易占比在2026Q1高達75%。
政策效果顯著
自2021年7月房地合一2.0上路以來，短期交易案件占比大幅下降。根據財政部數據，短期交易案件已累積10.6萬件，但從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減，已從25%降至2026年第一季的10%，降幅達62%。
市場結構轉變
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一2.0上路初期，市場短進短出的投資行為依然活躍，但在2022年政府陸續推出《平均地權條例》修正草案，以及2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，投資客的進場成本和交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。
長期持有成主流
數據顯示，持有2年內出售的短期交易占比已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬。另一方面，持有5~10年的交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，占比突破4成，成為房市交易主流。
政策成效明顯
房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。從2022-2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5～10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升。
從產業面來看，短期交易的大幅下降和長期持有的增加，反映了政策修法後市場的真實轉變。投機客的退出使得房市更加穩健，自住和置產需求成為主導力量，這對於房市的長期健康發展是有利的。
未來展望
京懋建設執行長范秉豐表示，現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群。特別是近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，開始轉向不動產投資，從今年第二季開始最為明顯。這類購屋族群多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易。
如果你正考慮購房，不妨多關注長期持有的物件，這些物業通常更具穩健性和增值潛力。同時，建議諮詢專業人士，了解最新的市場趨勢和政策變化。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
短期交易占比下降的原因是什麼？
短期交易占比下降的主要原因是房地合一2.0政策的實施，特別是對持有2年內出售的不動產課徵45%的高額稅率，以及政府陸續推出的其他相關政策措施，如《平均地權條例》修正草案和央行的選擇性信用管制。
目前市場的主要購屋族群是哪些？
目前市場的主要購屋族群以自住和置產需求為主，特別是在股市獲利後轉向不動產投資的族群，他們多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買。
長期持有的優勢有哪些？
長期持有的優勢包括穩健性和增值潛力，這些物業通常位於地點和環境較佳的地區，且不易受到短期市場波動的影響。此外，長期持有的稅負也相對較低。
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