根據新北市新店區在地房仲廖貝益的分析，自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫。新店區的房市近兩年呈現「量縮價穩」的格局，成交量大幅減少，但房價仍未出現明顯修正。廖貝益根據內政部實價登錄資料統計指出，2024年前三季，新店區住宅大樓、華廈及公寓每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160件。2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。

數據發現：成交量下降，房價穩定

儘管成交量下滑，新店區的房價卻沒有跟著下跌。廖貝益表示，2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間，2026年1月雖一度降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。他認為，目前價格仍屬區間整理，尚不足以視為房價反轉趨勢。

「現在卡住的地方在預期，不在價格」，廖貝益指出，買賣雙方目前都在等待對方讓步，但經過近兩年觀察，房價並未明顯下修，屋齡卻持續增加，「等的人要知道自己在等什麼」。

數據發現：屋齡比地段更影響購屋預算

廖貝益建議，購屋族看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。根據統計，過去12個月（2025年4月至2026年3月），屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；至於30年以上公寓，每坪約40萬元、總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。

廖貝益指出，10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。

因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。若以總價帶來看，過去一年新店屋齡20年以上成屋共成交1024件，其中有640件總價低於1500萬元，占比約62%。

數據發現：新店仍是高性價比購屋區域

廖貝益表示，以雙北市場來看，新店仍是少數可用1200萬至1500萬元購入三房產品，且擁有捷運交通便利性的區域之一。此外，成交量萎縮也讓買方擁有較大的議價空間。廖貝益認為，相較2024年房市熱絡時期，如今市場可挑選的物件增加，屋主也較願意與買方協商價格，對有自住需求的民眾而言，反而有更多談判空間。

廖貝益建議，對中古屋而言，屋齡20至30年的社區，因為正好卡在管線、電梯、外牆要動的年紀，看屋時應特別留意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫，將相關成本納入購屋評估；至於30年以上公寓，則應優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件，不宜因頂樓加蓋或庭院等條件支付過高價格。

數據背後的啟示

基於以上數據，購屋族在新店區挑選房源時，應更加關注屋齡而非地段。屋齡不僅影響房價，還涉及未來的維修成本和居住舒適度。對於有意出售房屋的屋主，廖貝益則表示，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭，若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。

編輯觀點：從產業面來看，新店區的房市表現反映出市場的理性回歸。購屋族在選購房产時，應更加注重長期價值而非短期利潤。屋齡的選擇不僅影響當前的購屋預算，還決定了未來的維護成本和居住體驗。建議購屋族在看房時，多加考慮房屋的實際狀況和未來潛力，以做出更明智的決定。

希望本文能幫助您更好地理解新店區的房市動態，若您有任何疑問或需要進一步的資訊，歡迎留言討論。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

常見問題 FAQ

新店區房價未來會不會繼續下跌？

根據廖貝益的分析，目前新店區的房價仍處於區間整理，尚未出現明顯的反轉趨勢。購屋族可以關注市場動態，但不必過分擔心房價大幅下跌。

屋齡對房價有多大影響？

屋齡對房價影響很大。根據統計，10年內到20年的住宅單價中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一。屋齡往往比地段更影響購屋預算。

新店區哪些屋齡的房屋更值得購買？

新店區屋齡20至30年的大樓和30年以上公寓是比較受歡迎的選擇。這些房屋總價較低，且具有較高的性價比。購屋族應注意房屋的實際狀況和維修需求。

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