根據中信房屋和住商機構的最新報告指出，7 月份全台房市交易量呈現南熱北冷的局面。中信房屋統計顯示，7 月交易量微幅月減 3.5%，但年增 11.9%；住商機構則統計 7 月交易量月增 6.7%，年增 18.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受惠股市帶動，外溢效應持續，中南部房市表現較強，北市與桃園則轉弱。

北市與桃園交易量下滑

根據中信房屋的進一步統計，六都的成交量數據變化如下：台北市月增 6.7%，年增 9.8%；新北市月減 4.3%，年增 4.6%；桃園市月減 2.5%，年增 15.4%。中信房屋總經理張世宗表示，7 月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。其中，北市與桃園的交易量下滑，主要原因是首購族搶搭「青安 2.0」末班車。

中南部房市表現強勁

台中市月增 9.4%，年增 12%；台南市月增 6%，年增 2.8%；高雄市月增 8.3%，年增 13.3%。張世宗指出，股市資金陸續轉向房地產市場，加上首購族搶搭「青安 2.0」末班車，中南部房市表現尤為強勁。

青安 3.0 新設限引發搶購潮

隨著財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制，包括借款人申貸時年齡未滿 50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等，觸發購屋民眾的卡位心理。張世宗表示，部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。

展望後市：民俗月影響交易量

展望後市，張世宗認為，8、9 月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。然而，進入第四季後，市場可望回歸正常交易節奏，伴隨年底選舉腳步逼近，為區域發展增添想像的空間，有助於提振民眾的購屋信心。

股市影響房市後勢

住商機構統計旗下加盟店 7 月份成交件數後發現，北市月減 9.7%，年增 9.2%；新北月增 3.9%，年增 17.5%；桃園月減 5.6%，年增 10.4%；台中月增 16.1%，年增 25.7%；台南月增 31.6%，年增 31.4%；高雄月增 15.7%，年增 0.7%；全台月增 6.7%，年增 18.6%。徐佳馨認為，股市熱潮帶動的資金外溢效應持續挹注房市，但下半月股市表現慘澹，後勢仍值得觀察。

利率攀高影響買氣

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，但利率攀高等壓力，對買氣是一大影響。中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

從產業面來看，青安 3.0 的設限確實觸發了購屋者的卡位心理，特別是在中南部地區，這種效應更加明顯。然而，股市的波動和利率的上升仍然是不可忽視的因素，未來房市的走向仍需密切關注這些變數。

數據背後的啟示

綜合上述數據，可以看出青安 3.0 的新設限確實對房市產生了顯著影響，尤其是中南部地區的購屋需求大幅增加。然而，股市的波動和利率的上升也對房市造成了不小的影響。因此，未來的房市走向仍然充滿變數，投資者和購屋者需要保持謹慎。

如果你正在考慮購屋或投資房地產，建議密切關注市場動態，並在做出決定前仔細評估個人的財務狀況。此外，可以考慮尋求專業人士的意見，以獲得更全面的資訊。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。

常見問題 FAQ

青安 3.0 新設限有哪些內容？

青安 3.0 新設限包括借款人申貸時年齡未滿 50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等。

青安 3.0 的設限對房市有何影響？

青安 3.0 的設限觸發了購屋者的卡位心理，特別是在中南部地區，購屋需求大幅增加。

股市波動對房市有何影響？

股市波動會影響資金流向，股市表現不佳可能導致資金轉向房地產市場，但也可能出現股房雙殺的情況。

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