根據內政部最新統計數據，2025年全國第一次登記建物已達17.67萬棟，較去年同期增長8.4%。與10年前相比，增幅高達44.48%。然而，這一波交屋潮並未帶來房市買氣的回暖，反而讓市場形勢更加嚴峻。

交屋潮到來，房市買氣依然低迷

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2025年交屋潮達到波段高峰，預估2026年交屋量仍大，但數量不如2025年。尽管央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但由於鬆綁幅度極小，加上資金已大舉轉向股市，導致今年前5月房市交易量依然低迷，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。

各縣市表現差異大

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，尽管選擇性信用管制壓抑了房市交易，但由於之前的房市景氣帶動了建築投資擴張，2025年全國第一次登記建物年增8.4%。其中，桃園第一次登記總量高達3.06萬棟，超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市。2025年桃園市第一次登記年增率更達23.4%，成為六都之最。

需求與房價趨勢大不同

隨著雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。特別是2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，反觀新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形。這反映出產業、股市熱對於不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最終造成了需求與房價的趨勢大不同。

從產業面來看，2025年的交屋潮可能會進一步壓低房市買氣。虽然央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但由於鬆綁幅度有限，加上資金流向股市，房市交易量短期內難以大幅回升。建議購屋者在做出決定前，多關注市場動態，謹慎評估自身財務狀況。

展望未來，下半年房市交易量有望緩步回升，衰退情況可能會有所改善。然而，購屋者應注意，實際買氣可能比數據上更嚴峻。通常劇烈量縮後，隔年都有機會反彈，過去兩次經驗均有類似走勢。今年在第一季央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣已有觸底回溫跡象。

行動呼籲

面對房市的不確定性，購屋者應保持冷靜，多關注市場動態，謹慎評估自身財務狀況。建議諮詢專業人士，了解最新的市場資訊和政策動向，做出明智的購屋決策。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

2025年交屋潮對房市有何影響？

2025年交屋潮導致大量新房入市，但未帶來房市買氣的回暖，反而可能使市場形勢更加嚴峻。

哪些地區的交屋量最大？

桃園市的交屋量最大，2025年第一次登記總量高達3.06萬棟，年增率23.4%，為六都之最。

房市買氣低迷的原因有哪些？

房市買氣低迷的主要原因包括選擇性信用管制、資金流向股市、以及高房價壓力。

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