根據力麗集團旗下力銘建設昨（27）日公布的最新銷售數據，北士科首案每坪平均成交價站上 138 萬元，銷售率約三成，其中科技業買方占比高達 四成。這組數字背後，是輝達今年 2 月與台北市政府完成 T17、T18 基地簽約後，市場對「北士科版竹科效應」的直接反應。
數據會說話：138 萬元的房價，誰在買單？
力銘建設董事長郭淑珍在新案記者會上透露，目前購屋客群中，科技業占比確實達到四成。這個數字之所以值得關注，在於它發生在 總投資額超過 400 億元、預計容納 4,000 名輝達員工 的園區計畫才剛簽約沒多久的階段。換句話說，這四成科技買盤，有很大一部分是「提前卡位」的預期心理。
從區域行情來看，北士科周邊新建案單價從去年底的 120-130 萬元區間，到現在站穩 138 萬元，漲幅約在一成上下。對比內湖科學園區周邊均價站穩 9 字頭、竹北高鐵特區挑戰 7 字頭的行情，北士科目前的價格帶確實還有想像空間。不過，銷售率僅三成這個數字也透露了一個訊息：買方觀望態度仍然明顯，並未出現搶購潮。
根據力銘建設的市場調查，目前北士科周邊住宅市場的來客數，較輝達簽約前增加了約兩到三成，但實際轉換為成交的比例並未等比例上升。這意味著「輝達效應」確實帶動了看屋人潮，但價格接受度仍是關鍵門檻。
科技巨頭進駐的房市效應：竹科經驗能複製嗎？
科技大廠進駐帶動周邊房價，在台灣不是新鮮事。台積電在竹科、中科、南科的設廠效應，已經一次又一次驗證了「科技園區 = 房價保證」的市場邏輯。根據內政部實價登錄資料統計，竹北高鐵特區在台積電擴廠效益帶動下，五年內房價漲幅超過六成。但北士科的狀況有個關鍵差異——這裡是台北市。
台北市的房價基期原本就高，138 萬元已經是全台住宅均價的三倍以上。同樣是科技業員工，竹科工程師的薪資水準在當地具有絕對的購買力優勢，但到了台北市，即便是年薪 200 萬元的科技業中階主管，要負擔 40 坪、總價超過 5,500 萬元的住宅，貸款負擔率仍會超過五成。這個數學問題，決定了北士科的房市天花板不會無限上綱。
話說回來，力銘建設董事長郭淑珍在記者會上說了一句值得玩味的話：「千億對我來說不是業績目標」。這家公司在雙北已布局 13 案、土地儲備超過 9,300 坪，未來十年推案總銷規模上看千億元，但掌舵者卻不把千億當成 KPI。這反映的是一種務實的開發哲學——與其追求規模，不如精準鎖定地段。
台北市「無素地時代」的生存法則
郭淑珍在記者會上點出了一個殘酷的現實：「台北市已進入沒有素地的時代，能買到素地當然買，買不到就一塊一塊整合。」這句話背後，是力銘建設從「買素地」轉向「都更危老整合」的戰略轉折。
根據台北市都市更新處統計，截至 2025 年底，台北市屋齡超過 30 年的老屋占比已超過七成，全市符合危老重建資格的建築物超過萬棟。但都更整合的難度眾所皆知——所有權人眾多、產權複雜、分配爭議層出不窮。力銘敢喊出「雙軌並進」，手上必然已經握有一定的整合進度。這家從紡織起家的力麗集團旗下建設公司，過去在房地產市場並非一線品牌，但這次的布局策略顯示出他們打算走一條「長期抗戰」的路。
有趣的是，力銘選擇的布局區域明確鎖定台北市，而非跟隨其他建商湧入新北重劃區。這個策略的邏輯很簡單：北市土地稀缺，供給有限，價格支撐性強；而新北重劃區雖然單價較低，但供給量龐大，景氣反轉時賣壓也最重。從這個角度來看，力銘的布局哲學與其說是「看好房市」，不如說是「看好台北市的稀缺性」。
【編輯觀點】從產業面來看，輝達進駐北士科的實質效應，可能要等到 2027 年之後、園區正式啟用時才會真正發酵。現在進場的科技買盤，與其說是「自住需求」，不如說是「資產配置」的性質更濃。對一般人來說，如果要跟隨這波「輝達效應」進場，有幾個問題值得先問自己：第一，138 萬元的單價是否已經提前反映了未來三年的增值空間？第二，如果輝達的擴張步調不如預期，周邊房市的支撐力道從何而來？第三，與其追高北士科，周邊如社子、葫蘆堵等相對低價區塊，是否反而有更大的補漲空間？房市投資從來不是「買了就會漲」，科技大廠進駐只是故事的開頭，不是結局。
數據背後的啟示
從力銘建設公布的這組數據來看，北士科房市確實因輝達進駐而獲得了價格支撐與買氣動能，但 138 萬元的均價、三成的銷售率、四成的科技買盤，這三個數字組合在一起，描繪出的圖像並非「瘋搶」，而是「試溫」。
根據台北市地政局發布的住宅價格指數，北士科所在區域近一年的房價漲幅約為 5-8%，低於全台北市平均漲幅的 9.2%。這意味著「輝達效應」目前反映在價格上的程度，其實不如市場想像中劇烈。真正的考題，會在 2030 年力銘首案落成、輝達園區正式運轉之後才開始。
對購屋者而言，與其被「科技巨頭進駐」的新聞標題牽著走，不如回歸基本面：你的自住需求是什麼？你的財務負擔能力在哪裡？ 138 萬元的單價，在台北市不算天價，但也絕非「便宜」。如果你是因為輝達要來而進場，請記得——竹科周邊房價上漲，靠的是幾十年累積的產業聚落效應，不是一紙簽約新聞。
▍行動呼籲
下次走進北士科的接待中心之前，不妨先打開實價登錄網站，比較一下周邊 5 公里內、屋齡 10 年內的中古屋行情。138 萬元是新建案的價格，但周邊中古屋可能還有 9 字頭到 110 萬元的選擇。把「輝達」兩個字從購屋決策中暫時拿掉，問自己一個最誠實的問題：如果沒有輝達，這個地點、這個價格，你還會買嗎？ 答案越清楚，你的決策就越安全。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
北士科現在的新建案平均房價是多少？
根據力銘建設最新公布的銷售數據，北士科新案每坪平均成交價約 138 萬元，目前已售出約三成。
輝達進駐北士科對周邊房市有什麼影響？
輝達今年 2 月簽約進駐北士科 T17、T18 基地，投資總額逾 400 億元、預計容納 4,000 名員工，目前已帶動周邊住宅市場的科技業買盤占比達四成，看屋人潮也較簽約前增加約兩到三成。
現在是進場買北士科房屋的好時機嗎？
138 萬元的單價是否已提前反映未來增值空間，需審慎評估。建議購屋者回歸自住需求和財務負擔能力，並比較周邊中古屋行情再做決策。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。