麗寶集團近年來積極佈局國有土地，今年更將地上權建案推向全台北中南精華地段。此舉旨在提供購屋民眾以顯著低於市場行情的價格，輕鬆入主都會核心「蛋黃區」的機會，特別是在高房價時代，地上權產品成為一項備受矚目的新選擇。

雙北地上權案搶攻蛋黃區：價格優勢與市場定位

說真的，現在想在台北市蛋黃區買房，口袋不夠深還真有點難度。不過，麗寶集團在市中心推出的地上權案，正為這困境打開一道曙光。其中，名軒開發在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」，地點鄰近台大醫院與中正紀念堂，規劃地上15樓、地下5層，提供15至20坪的1、2房格局。而鵬程建設則在濟南路與臨沂街的黃金交會處，推出全新完工的「首御臨沂」，規劃地上7樓，主打15至18坪的小坪數住家，散步即可抵達忠孝新生與東門雙捷運站，並緊鄰華山文創園區與大安森林公園，是台北市中心稀缺的優質地段。

負責北部建案代銷的得意佳廣告總經理蘇同福指出，目前北市這兩大建案總案量約達30億元，主要鎖定置產收租客、學區宅以及SOHO族群。他提到，周邊一般住宅行情每坪約200萬元，但地上權案的單價僅約每坪130萬元，總價最低約2千萬元，價格相當具有吸引力。蘇同福進一步表示，麗寶集團在台北市還有多達6到7個地上權案將陸續推出，顯示其深耕市場的決心。

地上權產品優勢解析：70年年限、稅務減免與傳承

許多人對地上權可能仍有疑慮，但新一代地上權產品的條件已大幅優化。蘇同福總經理強調，現今地上權案的年限已普遍拉長至70年，且購屋者擁有完整的建物權狀，這使得貸款條件顯著改善，未來在資產傳承方面也無須擔憂。這解決了過去地上權產品在融資與繼承上的痛點。

此外，在持有成本方面，地上權住宅享有獨特的稅務優勢。購屋者免繳地價稅和土地增值稅，這相較於一般所有權住宅，能有效降低每年的持有稅金負擔。這對於長期持有或置產出租的買家來說，無疑是一大誘因。簡而言之，地上權產品提供了一種在精華地段以更親民價格購屋、且持有成本相對較低的解決方案。

• 年限保障：新一代地上權案年限普遍長達70年，提供穩定的居住或投資期間。
• 完整權狀：購屋者擁有完整建物權狀，確保資產權益。
• 稅務優惠：免繳地價稅與土地增值稅，降低年度持有成本。
• 貸款友善：貸款條件改善，資金運用更靈活。
• 資產傳承：建物所有權可正常傳承，無後顧之憂。

全台布局擴大：從新北到中南部精華地段

麗寶集團的地上權佈局不僅限於雙北，更將觸角延伸至全台。在新北市，福容開發在土城推出「福容雙捷A+」，規劃18至27坪的戶型，距離捷運頂埔站僅約200米，鎖定產業與交通紅利。

中南部地區亦是麗寶集團的重點發展區域。雲林高鐵站周邊，麗寶集團近年已陸續取得近萬坪土地，今年由麗源建設率先推出基地面積達3600坪的指標案，規劃25至34坪，共計519戶。南部方面，寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁推案，規劃全齡化公設，共354戶。此外，名軒開發在高雄五甲特區推出的2700坪地上權住宅案「名軒亞灣城」，不僅坐擁五甲商圈機能，更有雙捷運優勢，其價格約為周邊新案的75折，目前市場反應熱烈，持續熱銷中。

展望地上權市場：高房價下的購屋新契機

面對居高不下的房價壓力，麗寶集團積極推動地上權建案的策略，無疑為廣大購屋族群開創了新的選擇。透過地上權模式，消費者得以用更實惠的價格，入主原本遙不可及的都會核心地段，同時享有稅務優惠與日趨完善的金融配套。這不僅是麗寶集團的市場策略，更反映了台灣房市在結構性高價背景下，市場需求對於多元化居住產品的渴望。展望未來，隨著地上權產品的普及與民眾認知度的提升，預期將在高房價時代扮演日益重要的角色，為更多人實現安居夢想提供務實的途徑。