關鍵數字：全台最低空屋率僅 3.85%，而且前十名榜單全部集中在雙北——這件事本身就夠讓人玩味了。當全台各地還在煩惱「空城計」、重劃區點燈率低得可憐，蘆洲、南港、泰山這些地方卻硬是擠出幾乎滿租的成績單。內政部 2025 年下半年低度用電住宅統計出爐，永慶房產集團進一步盤點，發現這十個行政區不只是空屋率低，房價還相對硬挺，其中南港均價站穩 77.6 萬元、泰山修正幅度僅 1.4%。問題來了：房市不是正在冷卻嗎？為什麼這些區域能「低空飛過」風暴核心？

📊 數據總覽：雙北包辦前十強，蘆洲 3.85% 奪冠

這份榜單幾乎可以改名為「大台北生活圈實住排行榜」。新北市一口氣拿下七個席次，台北市佔三席，其他縣市完全擠不進去。永慶房屋研展中心副理陳金萍直接點破關鍵：「反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定。」白話文就是——這裡真的有人住，而且住好住滿。

前十強名單與關鍵數據如下：

• 新北市蘆洲區：空屋率 3.85%｜均價 47.4 萬／坪｜年漲跌 -0.3%｜交易量年減 -30.5%
• 新北市泰山區：空屋率（榜內）｜均價相對親民｜年漲跌 -1.4%｜交易量年減 -8.5%（全榜最穩）
• 台北市南港區：空屋率 4.5%~5.19%｜均價 77.6 萬／坪｜年漲跌 持平｜交易量年減 -11.8%（北市最抗跌）
• 台北市內湖區：空屋率 4.5%~5.19%｜內科就業人口支撐
• 台北市信義區：空屋率 4.5%~5.19%｜信義計畫區企業總部群聚
• 新北市新莊區、板橋區、中和區：交易量仍逾千戶，剛需基本盤穩固

值得注意的是，榜單中多數區域近一年房價只有小幅修正，甚至有 三區微漲、一區持平，完全不像外界想像的「房市雪崩」。

解讀一：蘆洲的「飽和」是優點也是警訊

蘆洲拿下空屋率最低，說實話不意外。捷運中和新蘆線通了這麼多年，該開發的土地早就蓋滿了，陳金萍也承認「蘆洲商圈成熟且飽和，人口密度相對較高」。但有趣的是，這裡的房價近一年只跌了 0.3%，幾乎是「釘在那邊不動」。這代表什麼？代表屋主不急著賣、買方也殺不太動，市場共識就是這個價。

不過蘆洲有個隱憂：交易量年減 30.5%，是榜單中量縮最兇的區域。原因很直白——「信用管制持續與市場流通物件有限」，白話說就是貸款難拿、房子沒人丟出來賣。量縮到這個程度，接下來會不會「量先價行」、價格終於撐不住？這倒是接下來半年要緊盯的風向球。

編輯觀點：蘆洲的案例告訴我們一件事——「低空屋率」不等於「好買賣」。自住客進去是圖個安心，因為鄰居不會跑光光、晚上路燈不會暗一半；但對投資客來說，流通性枯竭反而是紅燈。我認為接下來半年，蘆洲的價格會繼續在 47 萬上下震盪，不會大跌、但也漲不上去，因為根本沒量。真正要觀察的是泰山——量縮只有 8.5%，代表市場還在正常運轉，這種區域才值得多看一眼。

解讀二：泰山憑什麼成為「量縮防線」典範？

整個榜單裡，泰山的表現最令人好奇。交易量從 260 戶小減至 238 戶，只掉了 8.5%，房價修正也只有 1.4%。這種「微幅波動」在 2025 下半年的房市氛圍裡，簡直像外星數據。

陳金萍給的解釋很到位：「受惠房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年。」換句話說，泰山不是突然紅起來，是默默耕耘了十幾年，現在剛好接到「新莊副都心外溢」的買盤。當副都心新建案動輒 6、7 字頭，泰山還有 4 字頭甚至 3 字尾的產品可撿，通勤時間多 10 分鐘、房價省三成——這種 CP 值在雙北根本是稀有動物。

話說回來，泰山能抗跌的真正理由，其實是它同時滿足了「自住客的價格敏感」和「通勤族的時間妥協」。這種雙重剛需疊加，讓它的交易量即便在信用管制下仍保有動能。

南港、內湖、信義：產業聚落才是真正的「護城河」

台北市進榜的三個區域——內湖、信義、南港——空屋率落在 4.5% 到 5.19% 之間，雖然不是最低，但價格韌性驚人。其中南港均價持平在 77.6 萬元，交易量只縮了 11.8%，是北市三區裡表現最穩的。

為什麼？陳金萍點出核心：「內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與南港經貿園區⋯⋯吸引大量科技、金融、商業貿易等主要產業的就業人口與企業總部群聚。」這不是房市理論，是每天上下班時間在園區周邊塞車的現實。有產業就有工作、有工作就有居住需求、有需求價格就撐得住——這條鏈在台北市特別明顯，因為土地就這麼大，沒地方蓋新的了。

我特別想提南港。過去常被笑「黑鄉」的南港，現在軟體園區、經貿園區、三鐵共構全部到位，房價從十年前的 4 字頭爬到現在將近 8 字頭，而且 完全不跌。這告訴我們：都市更新和產業轉型的力量，遠比央行信用管制更強大。

數據告訴我們什麼？

把這份榜單從頭看到尾，我想拋出三個結論：

第一，空屋率低不等於房市熱，而是「剛需護體」。 這些區域的交易量全數下滑，沒有一個逃過信用管制的影響。但價格沒有崩，因為自住客還在、租客還在、工作還在。對一般買方來說，這種區域至少不會讓你買了之後發現整棟樓只有三盞燈亮著。

第二，泰山模式值得追蹤。 量縮不到 10%、價格只修 1.4%——在 2025 下半年的市況下，這種「微幅波動」幾乎是奇蹟。它的經驗顯示，具備「親民房價＋捷運可及＋重劃區成熟」三條件的區域，就算市場冷卻也能維持交易動能。

第三，南港已經用價格證明了它的位置。 77.6 萬持平、量縮 11.8% 遠低於蘆洲的 30%——這代表南港的買盤結構更穩定、更多元，不單純依賴首購族或投資客。如果你在找「台北市最後一個還有故事可說的區域」，南港絕對值得擺在選項裡。

最後想問讀者一個問題：你現在住的地方，空屋率是偏高還是偏低？ 如果整層樓只有你一個人在住，或許該想想——房價下跌的時候，誰會來接你的房子？

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。

常見問題 FAQ

空屋率低的行政區，房價一定不會跌嗎？

不一定，但抗跌能力確實較強。從這次統計來看，十大低空屋率行政區中有六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，沒有出現大幅崩跌的案例，主因是自住與租賃需求穩定，供給閒置率低。

為什麼空屋率最低的十區全部在雙北？

因為雙北擁有最完整的就業機會、捷運路網和生活機能，中南部北上就業人口的首選落腳處就是新北第一環及台北市，龐大的居住需求自然壓低了空屋率。

現在進場買蘆洲或泰山的房子，適合嗎？

自住客可以考慮，尤其泰山交易量縮幅僅 8.5%，市場流動性相對正常；蘆洲則要注意交易量年減 30.5%，流通性偏低，進場前需確認自身貸款條件是否順利。建議諮詢當地房仲或貸款專員，評估實際可負擔的房貸額度。

※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。