高雄首棟社會住宅「凱旋青樹」在完工入住未滿兩年之際，驚傳B棟11樓發生漏水事件，引發各界關注。高市府都發局經查修後指出，漏水主因為承租戶使用流理台習慣不佳，導致排水管堵塞。都發局已於3月27日完成修繕，恢復承租戶生活品質，並將加強宣導，呼籲租戶共同維護社宅設施，確保居住環境永續。

凱旋青樹漏水事件始末與初步發現

根據高市府都發局的報告指出，這棟鄰近科工館且位於凱旋一路旁的「凱旋青樹」社會住宅，雖然曾榮獲多項建築規劃獎項肯定，卻在完工進住未滿兩年的近期，接獲承租戶反映漏水。都發局於3月24日接獲B棟11樓承租戶通報家中有漏水情形，顯示即使是新穎的公共建設，日常維護與使用管理仍是不可忽視的關鍵環節。

此事件的發生，不僅立即引發外界對社會住宅品質的疑慮，更凸顯了物業管理公司與承租戶之間的溝通協調機制，在社會住宅營運中的重要性。都發局接獲通報後，立即啟動應變機制，委請物業管理公司水電人員到場勘查，研判漏水可能與樓上租戶有關，並先行提供水桶供受影響住戶應急。

深入調查：承租戶使用習慣成漏水主因

都發局進一步調查發現，漏水主因並非建築結構問題，而是承租戶的日常使用習慣。據廠商於3月27日完成修繕後的報告指出：

「經檢查漏水原因，發現承租戶使用流理台的習慣不佳，水管有菜渣及油垢卡在存水彎，導致水管堵塞造成漏水。」

這項發現直接點出，人為使用行為對建築設備的壽命與功能維持，具有決定性的影響。流理台水管內的菜渣與油垢長期堆積，最終導致排水管堵塞，造成滲漏至樓下住戶。此一案例提醒社會住宅管理單位，除了硬體建設的品質，更需積極引導租戶建立良好的生活習慣，以確保社宅設施的正常運作。

為了徹底解決問題，修繕人員切除了原有堵塞的水管，並重新接管測試，確認已恢復正常排水。這不僅解決了當前的漏水問題，也為未來的管理提供了重要的經驗依據。

都發局積極應對：修繕與預防措施並行

面對此次事件，高市府都發局展現了迅速應對的決心與效率。從3月24日接獲反映，到3月27日完成修繕，整個處理過程僅耗時數日，確保了承租戶的生活品質不受長時間影響。

更重要的是，都發局已著手規劃長期預防措施。都發局表示：

「本案起因係承租戶使用習慣不佳造成，都發局將與高雄住都中心合作，製作宣傳海報以宣導承租戶定期檢視各排水孔及清潔孔，另於服務櫃檯提供簡易清潔工具，教導承租戶簡易的排水是否正常測試方法。」

這項策略旨在從根本上提升承租戶的公共設施維護意識，透過教育與提供實用工具，鼓勵租戶定期檢測流理台是否因食物殘渣或油脂皂化而造成堵塞。此外，都發局也將在定期社宅租戶交流會議中，特別提醒租戶使用流理台時務必加裝濾網，阻絕異物流入管內，以確保社宅排水系統的順暢與租戶的居住品質。

數據背後的啟示：社宅永續管理的關鍵

「凱旋青樹」作為高雄市首棟社會住宅，規劃有245戶，其設計與建造均符合現代標準，然而此次漏水事件卻揭示了一個普遍性的管理課題：硬體建設的優異，不足以完全確保長期無虞的運作。社宅的永續管理，必須將「人」的因素納入考量。

此事件的教訓在於，社宅管理應從「被動維修」轉向「主動預防」。透過建立完善的租戶教育機制、提供便捷的清潔工具，並定期舉辦交流會議，強化租戶對公共設施的愛護與維護責任。唯有讓承租戶充分理解自身使用習慣對社宅設施的影響，並積極參與日常維護，才能真正實現社會住宅的長期穩定運作，為更多市民提供優質且永續的居住環境。