關鍵數字：今年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創2017年以來同期最低，全年恐面臨26萬棟保衛戰。

📊 數據總覽

根據內政部統計，2026年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下近十年同期新低。這主要受到央行第七波信用管制以及股市熱錢排擠的影響，購屋族普遍縮手不前。若這一趨勢持續，全年移轉棟數恐難以突破26萬棟。

新北五大區房價鬆動

新北市五大精華區的房價在今年上半年表現不一。板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%。唯一例外是新店區，房價逆勢上漲2.5%，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。

北市老屋逆勢保值

與新北市形成對比的是，台北市的新成屋和老屋表現較為穩健。根據591實價登錄統計，全台新成屋年減2.5%，老屋跌幅更達7.1%。然而，北市老屋因都更紅利和地段優勢，逆勢保值，而桃竹以南的蛋白區則在投資退場和交屋潮壓力下率先修正。

趨勢預測

展望未來，房市的分化格局將進一步加深。北市老屋因地段優勢和都更紅利，預計將繼續保值抗跌；新北市則需關注新店區的房價動向，該區的逆勢上漲可能是市場信心恢復的信號。至於桃竹以南的蛋白區，由於投資退場和交屋潮的壓力，房價恐將進一步調整。

從產業面來看，地段成為這波房市最現實的照妖鏡。北市老屋的逆勢保值和新北新店的逆勢上漲，都顯示出地段優勢在市場低迷時期的重要性。投資者在選購房產時，更應注重地段的長期增值潛力。

數據告訴我們什麼？

數據顯示，房市正處於一個調整期，各地段表現差異巨大。北市老屋和新北新店的逆勢表現，提醒我們地段選擇的重要性。投資者在選購房產時，應更加謹慎地評估地段的長期增值潛力，避免盲目追高。

如果你正在考慮購屋，不妨多留意地段的發展潛力，尤其是那些有明確規劃和改善前景的地區。在當前市場環境下，地段優勢將成為房價保值的重要因素。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

常見問題 FAQ

今年全台買賣移轉棟數預計是多少？

根據目前數據，2026年全台買賣移轉棟數恐難以突破26萬棟。

新北市哪些行政區房價下跌了？

新北市板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%。

新北市哪個行政區房價逆勢上漲？

新北市新店區房價逆勢上漲2.5%，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。

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