金管會最新數據顯示，截至今年2月底，本國銀行對不動產放款比重已降至25.11%，不僅較元月進一步下滑，更創下自2012年5月以來、近14年的歷史新低紀錄。此一顯著趨勢主要歸因於金管會去年9月對《銀行法》第72條之2限額規定進行鬆綁，將「新青安」貸款排除在外，有效引導國銀降低不動產授信風險，目前高於28%的「踩紅線」銀行家數已連續多月維持掛零，顯示政策調整的效益正逐步發酵。

政策鬆綁效益顯著：不動產放款比重探底

金管會統計資料指出，在排除土銀及輸銀後，36家本國銀行在今年2月的《銀行法》第72條之2整體不動產放款水位已續降至25.11%，相較於元月的25.29%持續下探，這已是連續第九個月呈現下滑，並刷新自2012年以來的最低紀錄。銀行局主祕周正山對此表示，上一次國銀不動產放款比重低點是在2012年4月的25%，5月則為25.23%，因此2月的25.11%確實是近13年10個月以來的新低水準。

在個別銀行表現方面，比率達到29%以上的銀行持續掛零。而先前在28%至29%區間的銀行，已從元月的2家減少至2月歸零。至於接近警戒線、比率落在27%至28%的銀行，也從元月的5家進一步減少至2月的4家。這明確顯示在金管會的積極引導下，國銀在不動產授信的風險控管上，已取得相當成效。

銀行局主祕周正山指出：「上一次國銀對不動產放款比重最低紀錄是在2012年4月時的25%，5月時是25.23%，因此上月國銀72-2放款比重再度來到25.11%，是創下13年10個月以來的最低紀錄。」

房貸餘額趨緩，土建融微升：市場動態解析

儘管不動產放款比重下滑，但國銀的房貸餘額仍維持一定規模。截至2月底，本國銀行房貸餘額為新臺幣11兆5608億元，年增幅為4.44%，然而此增幅已連續15個月呈現下降趨勢。金管會分析，這反映了「市場需求比較疲軟的原因」，顯示整體房市的交易熱度有所降溫，購屋意願相對保守。

與房貸餘額趨勢不同的是，土建融放款金額的年增幅則從元月的1.85%略微提升至2月的2.34%。周正山說明，這主要受工程進度撥款、周轉金貸款需求以及新承作房貸的增加所致。這也暗示建商在推案與施工方面的資金需求仍在，但新增的房貸可能更多是來自於新屋交屋的撥款，而非全面性的市場擴張。

國銀風險控管與未來展望

金管會對《銀行法》第72條之2的彈性調整，尤其是將「新青安」政策貸款排除在外，不僅有效降低了國銀在不動產授信上的壓力，也促使銀行更審慎地評估其不動產相關風險。這項措施的實施，旨在確保金融體系的穩健性，避免因房市波動而對銀行資產品質造成過度衝擊。

展望未來，隨著國銀不動產放款比重持續探底，顯示銀行業在風險控管方面的努力與政策引導的成效。然而，房貸餘額年增幅的持續減緩，則預示著房市交易可能仍處於相對低迷的狀態。金管會將持續密切關注市場動態，並適時調整相關政策，以維護金融穩定與健全的房地產市場秩序。

• 國銀不動產放款比重創2012年5月以來新低（25.11%）。
• 《銀行法》第72條之2「踩紅線」銀行家數（28%以上）持續掛零。
• 「新青安」政策貸款排除於限額計算外，為主要鬆綁措施。
• 房貸餘額年增幅連續15個月下降，反映市場需求疲軟。
• 土建融放款年增幅微升，主要因工程撥款與周轉金需求。