台北市內湖區安泰街一帶，多棟屋齡逾四十年的老舊公寓，在近期地震後結構安全亮紅燈，卻因未成立管理委員會，導致居民求助無門。今天（30日），基進黨台北市議員參選人吳欣岱偕同住戶出面陳情，呼籲北市建管處正視「無管委會危老」衍生的公安破口，共同尋求解決之道。

老舊公寓結構危機：內湖安泰街住戶的困境

台北市內湖區安泰街一帶，近年來多棟屋齡超過四十年的老舊公寓，在數次地震搖晃後，外牆磁磚剝落、牆體出現裂縫，甚至樑柱也難逃損害，讓當地居民每日提心吊膽，深怕居住安全受到威脅。有住戶無奈表示，家中只要一逢下雨就漏水，天花板更因地震震破，浴室已不敢正常使用，只能權充儲藏間，這種治標不治本的困境，讓他們感到無比焦慮。

更令人憂心的是，部分公寓甚至出現地層下陷的現象，種種結構性問題讓居民住得心驚膽跳，卻苦無對策。這些老公寓因未成立管理委員會，在面對建物修繕、安全評估等需求時，常面臨求助無門的窘境，不知該向哪個單位尋求協助，使得潛在的公共安全風險逐漸擴大，成為城市裡的隱形破口。

「無管委會危老」的法規盲點與都更挑戰

其實，臺北市有為數不少的老舊公寓，都面臨與內湖安泰街相似的困境，缺乏管理委員會不僅讓日常維護難以推動，更阻礙了危老重建或都市更新的進程。儘管現行法規對管理委員會的成立有明確規範，但缺乏相應的罰則，導致許多住戶對此抱持觀望態度，甚至不願主動組織，使得建物老舊問題日益嚴重。

針對此一結構性問題，基進黨台北市議員參選人吳欣岱指出，許多居民對於究竟該尋求建管處哪個單位協助，或適用何種法條以解決安全疑慮感到迷茫。她強調，這不僅是單一社區的個案，而是臺北市普遍存在的居住安全問題，亟需市府跨局處整合資源，提供更為明確且有力的輔導機制。

北市建管處發言人鄭大川則回應表示：「只要他們有申請，我們都有輔導團隊可以到巷(弄)，幫他們、協助他們，看他們的建物(結構)，之前就已經有那種完全免費，就是我們會，從第一次成立管理委員會去輔導，輔導到他成立完成為止。」

此番說法雖提供了輔導承諾，但也凸顯了問題癥結仍需居民主動申請，才能啟動協助。

居住安全倡議與城市治理的考驗

吳欣岱今日（30日）偕同內湖安泰街的住戶出面陳情，不僅是為特定社區發聲，也將此議題提升至城市治理層面，期盼喚起各界對無管委會危老建物的重視。她提出具體政見牛肉，旨在推動更完善的輔導機制，確保老舊公寓居民的居住權益與安全，這也讓外界關注到，在年底的北市港湖區議員選戰中，居住安全議題將成為各方候選人爭取選民認同的關鍵。

面對這類老舊公寓潛藏的公安風險，城市管理當局與居民共同面對的挑戰包括：

• 缺乏有效機制強制成立管理委員會，導致建物維護延宕。
• 居民對現有法規與申請流程不熟悉，難以主動尋求協助。
• 結構安全鑑定與修繕費用龐大，住戶難以獨立負擔。
• 都市更新或危老重建整合不易，進度緩慢。

這些都是臺北市在邁向永續發展過程中，必須正視且解決的課題。

展望與影響

內湖安泰街老舊公寓的案例，無疑是臺北市眾多「無管委會危老」建物的一個縮影，它不僅點出了個人居住的困境，更凸顯了城市防災與都更推動的深層挑戰。隨著極端氣候與地震頻繁，如何有效盤點並輔導這些潛在的公安破口，將是未來臺北市政府在保障市民居住安全、加速城市更新方面，一項刻不容緩的重大考驗。這不僅關乎個別住戶的安居樂業，更牽動著整座城市的韌性與永續發展。