根據台北市住宅及都市更新中心（以下簡稱台北住都中心）最新統計，中心推動公辦都更業務逾十年，迄今已成功引入累計約1,141億元的民間投資，彰顯其在都市更新領域的卓越成效與強勁動能。為持續落實「大都更時代」政策目標，台北住都中心於30日正式公告「大直儒玉」及「南機場單元4」兩大公辦都更案啟動招商，預計將為台北市帶來可觀的不動產價值與都市機能改善。

大直儒玉案：策略調整後的百億價值潛力

「大直儒玉」公辦都更案，基地面積約1,030坪，其推動背景源於2023年發生的基泰大直坍塌事件，導致鄰房受損，經住戶意願整合後，決定採公辦都更模式進行重建。該案去年4月首次公告招商時因市場環境因素未能成功，台北住都中心隨後考量潛在申請人的回饋意見與市場動態，調整了財務架構及招商策略，並與住戶充分溝通，將彙整意見納入本次第二次公告內容中，展現積極應變的決心。

數據顯示，「大直儒玉」案以爭取基準容積100%獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。更新後預計興建地上17層、地下4層的住宅大樓，總樓地板面積約8,700坪，預估可帶動民間投資約44.62億元，並創造逾100.82億元的不動產價值。此外，該案要求捐贈至少2%都更基金，建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，致力實踐田園城市政策。

台北住都中心表示：「大直儒玉案的招商策略調整，旨在更貼近市場脈動，同時兼顧住戶權益與都市永續發展，期盼能吸引優質廠商共同參與，為大直地區帶來嶄新風貌。」

南機場整宅單元4：災害重建與高容積獎勵的整合突破

位於中正區中華路二段的「南機場整宅單元4」（一期4、5棟），擁有完整方正的1,137坪街廓。該區域在2024年4月花蓮大地震後經鑑定列為黃單危險建築，促使市府迅速啟動公辦都更意願調查。台北住都中心自104年即設立駐地工作站協助社區推動都更，此次更加速整合社區意願，藉由模擬選配作業，已達到92.82%的意願比例，並於今日正式公告招商。

「南機場整宅單元4」案同樣以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中包含台北市整建住宅專案計畫的50%獎勵。更新後預計興建地上14層、地下4層的住商混合大樓，總樓地板面積逾9,500坪。該案可望帶動民間投資約38.87億元，創造逾76.87億元的不動產價值，並規劃設置幸福住宅，未來將提供予新婚及育兒家庭承租，為區域注入新的活力與社會福利功能。

值得注意的是，「南機場整宅單元4」緊鄰捷運萬大線LG03預定站與忠義國小社福園區，周邊有臺北植物園、青年公園等大片都市綠地環繞，其優越的地理位置與完善的生活機能，使其成為具高度發展潛力的都更指標案。

信維整宅案：複雜產權下的整合典範與未來願景

位於信義路與大安路口的「信維整宅」，佔地1,026坪，是一個完整的街廓。該案因現況490戶且產權複雜，過去20年長期面臨整合困境。台北住都中心自112年起，透過啟動走動式駐點服務與設置駐地工作站，深入社區進行溝通說明，成功使各階段意願比率皆達專案計畫門檻，更在115天內使模擬選配繳交比率超過9成，顯示其專業整合能力。

「信維整宅」案近期即將公開招商，更新後預計興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，總樓地板面積逾14,800坪。該案預計帶動民間投資高達80.31億元，創造不動產價值逾188.15億元，是本次三案中投資金額與價值最高的項目。此外，規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，將大幅充實周邊生活機能，服務鄰里居民。該案評選文件草案已於即日起至4月20日辦理公開閱覽。

據台北住都中心統計，中心推動公辦都更業務逾10年，迄今已擔任實施者31案，其中18案已成功招商，5案已完工，累計引入投資總金額約1,141億元，近年招商案量更呈現倍數成長。

數據背後的啟示

本次台北住都中心公告的三大公辦都更案，不僅是回應都市發展與居住安全的重要策略，更具體展現了公辦都更在面對市場挑戰、災害重建及複雜產權整合上的關鍵作用。從大直儒玉案的策略調整，到南機場整宅單元4的加速重建，再到信維整宅案的整合突破，這些案例共同描繪了台北市都市更新的多元路徑與豐碩成果。

透過基準容積100%獎勵及各項專案計畫的加持，這些都更案預計將引入總計約163.8億元的民間投資，並創造逾365.84億元的不動產價值。這不僅為城市帶來嶄新的建築風貌與更完善的生活機能，也印證了公辦都更作為推動都市轉型、提升居住品質的有效工具，其在台灣社會發展中扮演著日益重要的角色。