事件總覽：2025年預售屋市場展現兩樣情，根據永慶房產集團數據，全台交易量破千戶的熱區主要集中於北台灣，其中桃園區以近1500戶榮登榜首，新北五區亦表現強勁，反觀南二都則全軍覆沒，顯示區域發展與價格優勢成為關鍵。

話說回來，觀察預售屋的交易量，其實就像在看市場對特定區域未來發展的「投票」結果。2025年，台灣各行政區的預售住宅銷售情況，很明顯地透露了買方們的偏好。有趣的是，在銷售量突破千戶的熱門區域中，主要集中在北台灣，新北市更有五個行政區名列前茅，成為上榜最多的縣市，這背後當然有其道理。

📅 2025年預售市場：北台灣強勢崛起，南二都表現失溫

回顧2025年全台預售住宅的整體表現，桃園市的桃園區與中壢區無疑是最大的亮點，分別以1,496戶和1,398戶的驚人交易量，直接包辦了全國前兩名。光是這兩個行政區的交易戶數，就佔據了前十名行政區總交易量的26.2%，這數字可不是開玩笑的，簡直是把市場目光全吸走了。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園市近年來在軌道建設的推進上從沒停歇，加上市政府積極推動產業升級，吸引不少企業廠辦和總部選擇在此落腳，自然而然地帶來了大量就業人口。特別是桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區的青埔重劃區，這些重劃區題材的帶動下，不僅供給量充足，也成為2025年桃園市預售住宅交易的主力戰場，撐起了整體的交易規模。

更重要的是，2025年桃園區與中壢區的預售住宅平均單價大約落在四、五字頭，平均總價則維持在2,000萬元上下。相較於雙北市居高不下的房價，這個區間對許多購屋族來說仍具備高度的「親民」優勢。在價格優勢與推案量同步齊發的雙重加持下，桃園區與中壢區能一舉拿下2025年預售市場的冠、亞軍，其實並不令人意外。

新北五虎將：第一環區位與交通優勢成買氣保證

除了桃園的耀眼表現，新北市的預售屋市場同樣不容小覷。在預售屋交易量前十名的榜單上，新北市的中和區、板橋區、三重區、新莊區以及新店區等五個行政區都榜上有名。這五個行政區的預售交易量合計高達5,476戶，佔據了榜上預售屋交易量的49.6%，幾乎快要達到一半的佔比，顯示其市場熱度。

陳金萍副理進一步指出，這些上榜的新北行政區大多位於「第一環區位」，也就是緊鄰台北市的地理位置。憑藉著優越的交通便利性，這些區域擁有非常強勁的自住需求，加上人口密度本身就高。隨著不少新興重劃區有許多指標性建案陸續進場，自然而然地帶動了買盤湧入，讓新北市在2025年的預售交易表現得格外熱絡。而且，相較於台北市那令人咋舌的高額房價，這些新北行政區的預售屋平均總價多半落在2,500萬元以下，相對親民的價格與多元的選擇，也讓新北預售市場得以維持相當可觀的交易量能。

台中北屯區：重劃區廣闊、交通網絡便捷

視線轉往中部，台中市的北屯區在2025年也繳出亮眼的成績單，成交了1,143戶，排名全國第六。北屯區的預售住宅平均每坪約59.5萬元，相較於鄰近的西屯區，價格顯得更加實惠，因此吸引了許多購屋民眾的目光。陳金萍副理說明，台中市近年來有大量的重劃區土地釋出，吸引了眾多建商積極進場。其中，北屯區的重劃區開發範圍不僅廣闊，數量也多，2025年累計的1,143戶預售住宅分散在102個建案中，這足以證明各家建商對北屯區的市場潛力充滿信心。此外，便捷的捷運綠線和74號快速道路，更為北屯區的交通加分不少，使其成為中部地區預售市場的重要支撐。

台北北投區：北士科園區磁吸高資產客群

在台北市，北投區是唯一一個擠進榜單的行政區，其成交建案多半集中在北投士林科技園區（簡稱北士科）一帶。陳金萍副理補充說明，北士科被視為台北市最後一塊大型素地重劃區，其土地的稀缺性不言而喻。加上區位交通便利、高端產業聚落的形成等優勢，甚至吸引了輝達（NVIDIA）海外總部考慮進駐，這些利多因素都強力帶動了區域房市的發展。儘管北投區的預售住宅平均單價已經突破百萬元，平均總價也超過4,000萬元，但其獨特的吸引力，仍然讓不少士林區、北投區當地的高資產族群趨之若鶩。

至今影響與未來展望

從2025年的預售屋交易數據來看，市場熱度明顯朝北台灣集中，特別是桃園、新北兩大都會區，以及台中的北屯區，都因重劃區題材、軌道建設、產業發展與相對親民的價格優勢而表現突出。反觀南二都則未見顯著的千戶級熱區，這反映出區域經濟結構、人口移入與房價負擔能力，已成為決定預售市場活絡與否的關鍵因素。

展望未來，隨著各都會區持續的基礎建設投資與產業轉型，預期預售市場的表現仍將與這些基本面緊密連結。購屋族群在選擇置產區域時，除了考量價格，更會深入評估區域的長期發展潛力與生活機能，這將促使建商在推案規劃上更具策略性，以迎合市場不斷變化的需求。