一句話總結：房屋過戶時，若漏報頂樓加蓋、外推擴建等未辦保存登記的部分，將面臨補稅及罰款風險。
核心要點
- 未辦保存登記的增建部分需一併申報契稅。
- 增建部分屬於房屋稅課徵範圍，漏報將被補徵。
- 契稅申報書需勾選「未辦保存登記部分一併移轉」。
- 公定格式契約書需加註「未辦保存登記部分一併移轉」。
- 辦理契稅申報前，應先確認房屋稅籍資料是否更新。
房屋買賣、贈與或交換時，若涉及頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也需一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局特別提醒，這些增建部分均屬房屋稅課徵範圍，若在移轉時漏報，不僅可能被補徵房屋稅及契稅，還可能面臨處罰。
稅務局進一步解釋，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。因此，包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等增建部分，均需納入房屋稅課徵範圍。
在辦理房屋移轉申報契稅時，若包含未辦保存登記的增建部分，應於契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」，完整載明移轉標的，以保障買賣雙方權益，避免日後產權爭議。
從產業面來看，房屋增建部分的申報問題常被忽略，但這正是許多買賣糾紛的根源。建議買賣雙方在交易前，詳細了解房屋現狀，並按規定辦理相關手續，以確保交易順利進行。
此外，稅務局提醒，辦理契稅申報時，通常會同步申請房屋稅籍證明，建議藉此確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報，以免因資料不符影響申報內容，後續遭補徵房屋稅、契稅或受罰。
一句話結論
房屋過戶時，記得一併申報未辦保存登記的增建部分，以避免不必要的財務損失和法律糾紛。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
房屋增建部分需要申報契稅嗎？
需要。未辦保存登記的增建部分，如頂樓加蓋、外推擴建等，也需一併申報契稅。
漏報增建部分會有什麼後果？
漏報增建部分可能會被補徵房屋稅及契稅，甚至面臨罰款。
契稅申報書如何填寫增建部分？
在契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並在公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。
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