一句話總結：2025年台南最熱門申貸路段由安平區國平北路奪冠，以748件核貸量領先，平均房貸金額僅約627萬元，顯示重劃區親民房價與建設利多吸引首購族與高資產客群。

核心要點

1. 國平北路領先群雄： 根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年台南市核貸筆數最多的路段為安平區「國平北路」，共計748件，平均房貸約627萬元，是五大熱門路段中最親民的選擇。
2. 重劃區成購屋主戰場： 前五大熱門申貸路段皆坐落於重劃區內，除了冠軍路段的國平重劃區，還包括安南區的溪東與安西重劃區、東區的南台南站副都心以及歸仁區的台南高鐵特區，顯示新興區域的強勁發展動能。
3. 大案交屋潮助攻國平北路： 台灣房屋安平加盟店店東徐碩廷指出，國平北路核貸量大增，主要受惠於「興富發愛情海」等700戶指標大案的交屋潮，有效推升整體申貸量能。
4. 國平北路物件多元吸客： 國平北路生活圈屬於純住宅區，屋齡新穎，其25坪以下的2房小宅含車位總價約800萬元左右，對首購小家庭相當具吸引力；同時也提供獨特的港灣海景豪宅，吸引醫師、科技新貴等高資產族群置產，目前區段最高行情已站上4字頭。
5. 新興重劃區房價優勢： 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興重劃區因有建設話題、發展潛力深厚，加上建案供給充沛、建築街廓新穎，房價普遍相較市區更易入手，因而成為首購族群親民購屋的選擇。
6. 北外環快速道路串聯效益： 安南區的溪東與安西重劃區，與鄰近的商60重劃區，受惠於北外環快速道路的便利機能，成功串聯南科與市區，成為台南近年熱門的新興生活圈。
7. 新青安政策影響： 雖然2025年整體房市交易緊縮，但熱門路段的成交量多集中於過去的預售階段，成為支撐表現的關鍵；預估趕搭新青安今年7月落日末班車，總價千萬元左右的親民物件區段，有望再成為首購族上車熱區。

一句話結論

台南房市重心正從市區轉向新興重劃區，其中國平北路以其親民房價、新穎街廓與建設話題，成功吸引廣大購屋族，成為2025年房貸申貸的焦點。