台灣富豪資金雙向發威！對內狂掃 AI 半導體廠房、對外買爆星日不動產

根據萊坊年度《財富報告》分析，台灣的億萬富豪在國內外不動產市場展現了驚人的投資力度。對內，他們積極購置 AI 半導體廠房；對外，則在新加坡和日本大舉收購不動產。這些投資不僅反映了財富創造的速度，也展示了商用不動產作為財富傳承工具的重要性。

全球財富創造速度驚人

萊坊亞太市場研究部主管李敏雯指出，全球財富創造速度驚人，過去五年平均每天有 89 人財富突破 3,000 萬美元大關。商用不動產已成為私人投資者創造長期價值與財富傳承的關鍵策略工具。儘管全球地緣政治環境複雜，商用不動產投資仍展現強勁韌性。

在所有不動產類別中，資料中心（Data Center）因人工智慧（AI）技術爆發而躍升「關鍵基礎設施」，表現最為驚人，年投資成長率高達 36%。然而，資料中心的高能耗問題仍需關注。

李敏雯進一步指出，私人資本（包括富裕人士與私募股權）已連續第四年成為商業房地產交易的最大資金來源。對超高淨值人士而言，直接持有產權意味著能完全掌握資產的增值與收益。具備穩定收益的「主題不動產」正吸引資本投入，包括物流、學生公寓與醫療房地產，以及飯店業的復甦。

在台灣，預計到 2031 年，超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）人數將達到 9,174 人，成長率達 20.1%。隨著資本實力增強，台灣富豪在跨國不動產配置上展現強大影響力，成為東京新建公寓的最大買家，並在星台銀行爭逐私人管理需求。

觀察到家族辦公室的戰略轉變，正朝向高度專業化的投資平台發展。投資趨勢顯示，家族辦公室更傾向於「輕量級」與「靈活」的模式，並優先考慮能產生穩定運營收益的房地產，用以支持代際財富傳承。

台灣也憑藉監管改革與在岸財富管理政策，迅速崛起為亞洲新興的私人財富管理樞紐。家族辦公室的這些轉變，反映了他們對財富傳承和資產增值的重視。

瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，盡管全球地緣政治波動，AI 供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域展現驚人的自用買氣。2026 年起將是台北商辦的「去化壓力年」，隨著未來新供給大量釋出，全市空置率預期將推向 10% 以上的歷史高位，市場將呈現極端的「兩極化」發展。

受惠自用需求帶動，工業不動產成為上半年交易重心。日月光集團（含矽品精密與日月光半導體）合計交易金額高達 425 億元，成為市場最大買家；美光記憶體以 211.4 億元購入力積電銅鑼廠，整體苗栗縣以 351 億元的交易量位居全台之冠，台南市則以 346 億元緊隨其後。

從產業面來看，AI 技術的發展不僅推動了商用不動產的投資熱潮，也加速了資本在全球範圍內的流動。台灣作為全球半導體產業的重要樞紐，其不動產市場的表現將對全球經濟產生深遠影響。

江珮玉總結，未來市場動能將持續由科技大廠主導，目的在於擴大研發中心與伺服器生產基地。對投資者來說，ESG 已從「加分項」轉為「生存門檻」，受惠收益率門檻仍居高點的情況，壽險業者已採取防禦性策略，轉向尋找具備改建效益或能創造加值（Value-add）的產品。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。

資料中心是一種專門用於存放計算、存儲和網絡設備的設施，通常用於支持企業的 IT 操作和數據處理需求。

私人資本成為商用房地產的主要資金來源，因為它們可以直接持有產權，完全掌握資產的增值與收益，具備更高的靈活性和控制力。

台灣富豪在跨國不動產配置上表現強大，成為東京新建公寓的最大買家，並在星台銀行爭逐私人管理需求，顯示出他們在國際市場上的影響力。

※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。