在央行信用管制、銀行房貸緊縮的背景下，2026年上半年台中房市買氣明顯降溫，預售市場更是陷入觀望，不少建案連續數月成交掛零。然而，豪宅市場卻展現出不同的景氣面貌，根據最新實價登錄顯示，台中高價住宅交易仍維持一定動能，特別是在西屯區，億元豪宅成交頻傳，顯示高資產族群並未退出市場。

豪宅市場逆勢活躍

今年以來，全球資金持續流向AI科技股，加上地緣政治因素帶動能源、軍工概念股走強，台股一度衝上47,741點歷史新高，市場資金明顯轉向股市，也使一般住宅市場成交受到排擠。然而，根據實價登錄統計，2026年1至6月，台中總價4,000萬元以上住宅共成交78件，平均每月約13件；其中，房屋面積百坪以上（不含車位）交易達38件，顯示高端住宅市場仍具一定買盤支撐，並未隨整體房市同步降溫。

各方反應

樂洋地產總經理陳正文指出，整體房市仍處於盤整期之際，高資產族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於「品牌」、「產品力」與「資產保值性」等稀有性的豪宅產品，而成交品牌多以聯聚、雙橡園、由鉅、寶輝等知名建商為主。稀缺大坪數規劃的豪宅產品，更成為優先考量，這類產品不僅具有市場辨識度，更因供給有限、難以複製，在景氣循環中展現較強的抗跌性與保值能力。

另一方面，部分專家認為，高資產族群的購屋動機更多是資產配置的需求，而非短期投資獲利。他們更注重房屋的長期增值潛力和生活品質，因此在選購豪宅時，會更加注重地段、品牌和產品質量。

背景補充

觀察成交分布，七期仍是豪宅交易重鎮。其中，西屯區豪宅「雙橡園2279」23樓戶以每坪82.61萬元（扣除車位）成交，刷新社區最高單價紀錄。進一步檢視實價資料，該社區近期共揭露4筆交易，其中3筆於同一天完成，成交單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元（皆為扣除車位後單價）。3戶登記地址相同，市場推估應為同一買方一次購入3戶，且交易標的為原屋主轉售，而非建商餘屋。3戶扣除車位後房屋面積合計約159.05坪，總成交金額達1億3,788萬元，創下社區單一最大交易紀錄。

除雙橡園外，七期其他豪宅社區也持續出現億元交易。其中，「聯聚瑞和大廈」今年揭露兩筆百坪以上交易，成交總價分別為1.02億元及1.42億元；「寶輝秋紅谷」則有一筆1.33億元成交。值得一提的是，高總價住宅買氣並非僅集中七期。今年北屯區最高總價住宅交易，為剛完工的「雙橡園2925」，成交總價達1.68億元。該戶由原本4戶合併為1戶，扣除車位後房屋面積達241.35坪；另外，西區豪宅「由鉅大恆」6月也揭露一筆1.42億元交易，扣除車位後房屋面積約159.95坪。

從產業面來看，高資產族群的購屋需求並未因經濟不確定性而消失，反而更趨理性。他們更注重品牌的信譽、產品的質量以及地段的優越性。這種趨勢不僅在台中豪宅市場表現明顯，也可能在其他城市逐步擴散。對於一般購屋者而言，了解這些高端市場的動態，可以提供一些有益的參考。

後續觀察

未來，台中豪宅市場是否能繼續保持活躍，還需關注整體經濟環境的變化。若經濟前景改善，高端住宅市場有望進一步擴大；反之，若經濟不確定性增加，高資產族群的購屋需求可能會有所收斂。無論如何，對於有意購置豪宅的消費者，深入了解市場動態和選擇信譽良好的建商，都是明智的決定。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

台中豪宅市場為何逆勢活躍？

台中豪宅市場逆勢活躍的主要原因是高資產族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於品牌、產品力和資產保值性的豪宅產品。

哪些地區的豪宅交易最熱絡？

台中七期是豪宅交易最熱絡的地區，尤其是西屯區的「雙橡園2279」和「聯聚瑞和大廈」等社區。

高資產族群購屋的動機是什麼？

高資產族群的購屋動機更多是資產配置的需求，注重房屋的長期增值潛力和生活品質。

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