全台灣空屋率最低的十個行政區，全部集中在雙北。根據內政部最新公布的2025年下半年低度用電住宅統計，蘆洲以3.85%的空屋率拿下全台第一，但近兩年交易量卻大幅萎縮三成。低空屋、高需求，不等於房市一定熱——這個數字本身，說了一個比「供不應求」更複雜的故事。
雙北包辦空屋率最低前十名，蘆洲3.85%居冠
內政部這份統計進一步揭露：全台低空屋率前十行政區當中，新北市占七席、台北市占三席，完全沒有其他縣市擠進榜單。排名依序為蘆洲（3.85%）、三重（4.04%）、板橋（4.22%）、永和（4.26%）、新莊（4.39%）、中和（4.48%）、內湖（4.50%）、信義（4.76%）、南港（5.19%）、泰山（5.29%）。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這反映雙北生活圈就業機會多、交通建設與生活機能完整，加上新增供給有限，住宅自然不容易空著。
蘆洲的空屋率為什麼這麼低？陳金萍點出關鍵：捷運中和新蘆線的便利性，加上房價相對台北市親民，吸引大量通勤族入住。作為大台北開發較早的區域，商圈成熟、人口密集，自住剛需強勁。近一年蘆洲平均房價每坪47.4萬元，年減僅0.3%，抗跌性確實明顯。
【編輯觀點】空屋率低向來被當作「房市健康」的訊號，但蘆洲的案例給了另一個視角：交易量縮三成，房價卻幾乎沒跌。這說明了什麼？信用管制和貸款緊縮對「換屋族」的殺傷力，遠大於對「自住首購」的影響。屋主惜售、買方貸不到錢，市場就卡住了。低空屋率只能說明「沒人想賣」，不代表「很好賣」——這兩個概念，在現階段的雙北市場已經脫鉤。
交易量全面下滑，但有些區明顯更抗凍
榜單上十個行政區的交易量全數下滑，沒有一個例外。不過，減幅差異不小。泰山區從260戶減至238戶，僅下滑8.5%，是十區當中減幅最小、最穩定的；平均單價也只修正1.4%。陳金萍表示，泰山房價相對親民，加上鄰近新莊副都心與機場捷運，還有十八甲重劃區的長期發展，仍能承接在地與雙北首購需求，價量表現自然相對平穩。
另一方面，板橋、新莊、中和近一年交易量仍維持在千戶以上，是榜單中「量能」最強的區塊。這三區都位於新北第一環，捷運路網密布，是許多中南部北上就業人口的第一站落腳處。龐大的居住需求，讓空屋率持續維持低檔，也讓這些區域在市場降溫時還有一定的成交量能撐住。
台北市三區入榜，南港價量韌性最突出
台北市上榜的三個行政區——內湖、信義、南港——空屋率在4.5%到5.19%之間。陳金萍指出，這三區各自擁有台北市最重要的產業聚落：內湖科技園區、信義計劃區、南港軟體園區與經貿園區，吸引科技、金融、商業貿易等產業的企業總部與就業人口群聚，自住與租賃需求相對穩定。
值得注意的是，南港近一年交易量僅減少11.8%，平均單價持平在每坪77.6萬元，在台北市三區中表現最具韌性。比起信義區與內湖區，南港同時具備產業發展、交通建設與開發題材，抗跌能力更勝一籌。
低空屋率不等於房市保證，產業與剛需才是真底氣
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城則從另一個角度觀察：在充滿變數的環境下，台北市憑藉首都機能、產業聚集、成熟商圈、完善捷運路網及土地稀缺等優勢，仍是全台最具資產保值能力的住宅市場。他提到，近期部分股市獲利投資人開始「居高思危」，將資金轉入房市；隨著下半年進入年底選舉熱戰期，政策利空有機會趨緩，甚至不排除出現對第二屋貸款限制的解禁期待。
不過，永慶陳金萍的結論更為審慎。她表示，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，反映現階段房市買氣仍由信用管制與資金環境主導。即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。但觀察房價，僅6區小幅回檔、3區微漲、1區持平——低空屋率行政區因人口密度高、生活機能成熟，較不易出現大量供給閒置，房價表現相對抗跌。在市場盤整階段，這類區域會比單純依賴建設題材或投資熱潮的地方更有支撐力。
回頭看蘆洲的「三成交易量縮」——那不是沒人要買，而是買賣雙方對價格的認知落差，加上銀行貸款變嚴，讓交易速度大幅放緩。空屋率低，只能說明這裡的房東和屋主不急著賣；但買方能不能順利進場，已經是另一個層次的問題。
如果你是正在看雙北房子的買方，低空屋率可以當作一個「區域穩定性」的參考指標，但不該是唯一依據。真正該問的是：在這個區域，你打算住多久？你的貸款條件過得了嗎？如果市場再冷一年，這個物件還有沒有下一個買家願意接手？與其追著空屋率數字跑，不如先釐清自己的購屋目的與財務彈性，再回頭對照這些區域的長期基本面——那才是低空屋率對你真正的意義。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
空屋率最低的行政區為什麼交易量反而大減？
因為低空屋率代表屋主惜售、供給有限，但信用管制與房貸緊縮壓縮了買方的貸款能力，導致交易速度放緩、成交量萎縮，價格卻因需求仍在而沒有大幅崩落。
低空屋率的區域房價一定比較抗跌嗎？
從這份統計來看，多數低空屋率行政區的房價確實相對穩定，十區中有三區微漲、一區持平、六區僅小幅回檔，顯示人口密集、生活機能成熟的區域在市場盤整時更具支撐力。
現在進場買低空屋率區域的房子是好時機嗎？
關鍵不在空屋率，而在你的貸款條件與持有能力。若自住需求明確且財務彈性足夠，這類區域長期基本面穩固；但若需高成數貸款或打算短期轉手，當前信用環境與交易量縮的趨勢仍存在較高不確定性，建議諮詢專業房貸顧問與在地仲介評估。
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