關鍵數字：7775億元。這是新北市「招商一條龍」從2019年啟動至今累積的投資金額，相當於每個新北市民平均分到將近28萬元的投資額。而這個數字還在持續增加中。
上週新北市經發局辦了一場土地招商說明會，現場座無虛席。不是因為便當好吃，而是因為這次端出來的菜——新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區、台北港物流倉儲區——每一塊地都直接對準現在最熱的AI、智慧製造、雲端科技。
說真的，在台灣要找一塊「準備好了」的產業用地，難度不比找一個合拍的創業夥伴低。環評、土地變更、地方溝通，隨便一個環節卡住就是三年五年。新北這次直接釋出公告招商中的土地，還附帶租金優惠和行政一條龍服務，擺明了就是要把企業「扶上馬、送一程」。
📊 數據總覽：327件、7775億、12.2萬個工作
先來看幾個硬數字。根據新北市經發局的統計，招商一條龍政策推動至今，已經成功促成327件投資案，累積投資金額超過7775億元，創造超過12.2萬個就業機會。換算下來，每一件投資案平均帶來將近24億元的資金和373個工作機會——這個規模不是中小型企業玩得起的，進場的都是有一定實力的玩家。
經發局長盛筱蓉在說明會上特別點名了兩個指標案例：ASML（艾司摩爾）進駐新北國際AI+智慧園區，以及南亞科技在泰山南林科技園區投入先進製程發展。這兩家都不是小角色，一家是全球半導體微影設備龍頭，一家是台灣DRAM製造大廠。它們選擇落腳新北，不是因為市長請吃飯，是因為這裡的產業聚落條件、交通區位、行政效率確實具備說服力。
值得關注的是，7775億元這個數字還在持續滾動中。對比2023年底的數據（約6500億），年增率接近20%。在台灣整體投資動能趨緩的大環境下，新北還能維持這樣的成長曲線，背後的產業需求是真實的。
新北國際AI+智慧園區：租金降20%，進駐條件鬆綁
這次招商最受矚目的，絕對是新北國際AI+智慧園區。總面積約3.04公頃的土地，經發局開出三項非常有感的優惠條件：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金20%、提升建築空間使用彈性。
租金調降20%是什麼概念？假設原本每月租金100萬，現在直接省下20萬，一年就是240萬。對正在燒錢研發的AI新創或擴廠中的企業來說，這筆錢可以多請兩個工程師，或是多買幾張GPU。收件截止日是10月20日下午5點，有興趣的企業最好現在就開始準備資料。
放寬產業類別這招也很有意思。過去很多園區對進駐產業有嚴格限制，搞得像菁英俱樂部。這次新北直接打開大門，讓更多跟AI相關、甚至周邊應用的企業都有機會進駐。這不是在降低標準，是在擴大生態系——AI不是只有晶片和伺服器，還需要數據服務、應用開發、系統整合，這些都是產業鏈上不可或缺的一環。
塭仔圳市地重劃區：1.62公頃產業專用區，鎖定智慧製造
另一塊重點是塭仔圳市地重劃區的產業專用區，釋出約1.62公頃土地，聚焦智慧製造和雲端科技。這塊地的戰略意義在於它的區位——位於新莊、泰山交界，緊鄰機場捷運和台一線快速道路，到台北港和桃園機場都在半小時車程內。對於需要頻繁進出貨或跨境物流的製造業者來說，這個交通條件是硬實力。
經發局提供從簽約日起3年優惠租金措施，收件截止日9月29日下午5點，比AI園區早了將近一個月。時間壓力更大，但土地面積也相對精華。如果你想卡位大台北地區最後一塊大面積重劃區的產業用地，這個案子的時程必須優先處理。
編輯觀點：從產業面來看，新北這次招商釋出的土地條件確實有競爭力，但真正的勝負不在租金優惠，在於「時間」。對企業來說，從簽約到取得建照、完成環評、正式營運，中間的行政流程才是最大的隱形成本。新北招商一條龍的價值，不是幫企業省幾十萬租金，是幫企業省下數年的行政等待時間。不過話說回來，7775億元的投資金額背後，也反映出一個現實：台灣的產業用地供給依然嚴重不足，供不應求的格局短期內不會改變。企業如果還在觀望，等到的只會是更貴的地價和更少的选择。
台北港物流倉儲區：物流的最後一塊拼圖
相較於AI和智慧製造的熱度高漲，台北港物流倉儲區這次顯得失色了一些，但它扮演的角色同樣關鍵。台北港是北台灣最大的貨櫃港之一，具備海運和陸運的雙樞紐條件。這次招商的物流倉儲區，直接對接的是跨境電商、冷鏈物流、高值化貨物儲轉需求。
現場聯合了台灣港務公司一起說明，代表這是中央與地方合作的項目。對於在做進出口貿易、電商倉儲、供應鏈管理的企業來說，這塊地的戰略價值在於「港區內設倉」——貨物下船直接入倉，省去拖車運輸的成本和時間。這個效益用數字來講，每櫃至少節省3,000到5,000元的內陸運輸成本，一年幾百櫃就是上百萬的差距。
資金媒合專區：銀行現場設攤，融資不是問題
這次說明會另一個有感的設計，是設置了土地和金融媒合專區。現場除了經發局、地政局、捷運局等市府單位，還邀集了新北市不動產仲介公會、工業廠辦開發商，以及台灣中小企業銀行、合作金庫、台北富邦三家銀行設攤。
為什麼銀行願意到場擺攤？因為這些招商案背後的融資需求是實的、是大的。一家企業買地蓋廠房，資金需求動輒數億到數十億，銀行搶的不是存款，是優質的企金放款客戶。對企業來說，以前是「找到地再去問銀行錢在哪裡」，現在是「看地的同時旁邊就有銀行可以談條件」，這個一站式的設計確實節省了很多來回奔波的時間。
經發局長盛筱蓉在會中強調，市府的「招商一條龍」服務整合跨局處資源，提供產業空間媒合、專案管理、法規諮詢等一站式行政支援。白話文就是：從找地、融資、環評、建照到營運，市府幫你對接所有窗口，你不用自己摸索哪個流程要找哪個單位。
數據告訴我們什麼？
把這幾個數字放在一起看：327件投資案、7775億元資金、12.2萬個就業機會、年增率20%。這些數字背後反映的是兩個趨勢：第一，高科技產業對實體空間的需求正在爆發，AI、半導體、雲端、智慧製造都需要廠房、需要實驗室、需要機房，這不是遠距工作能解決的；第二，新北正在從「居住城市」轉型為「產業城市」，過往新北被視為台北的衛星城市，現在正在用自己的產業政策和土地資源，吸引真正的旗艦型企業進駐。
預測未來三年，新北國際AI+智慧園區和周邊地區的土地價格和租金將持續走揚。現在進場的企業，簽的是2026年的合約，享受的是2026年的租金優惠；等到園區基礎設施到位、周邊商業配套成熟之後，同樣一塊地的條件絕對不會是今天的價格。
對正在考慮設廠、擴廠或營運空間升級的企業來說，現在要問的不是「要不要進場」，而是「要進哪個場」。AI園區適合技術導向的企業，塭仔圳適合製造業，台北港適合物流和貿易。9月29日和10月20日是兩道不同的截止線，企業得自己算清楚哪一塊地更符合未來五年的戰略布局。
最後提醒一點：3年租金優惠聽起來很誘人，但真正的成本結構要看完整生命週期——從簽約、建廠、試營運到正式量產，通常需要2到3年。換句話說，租金優惠期結束的時候，正好是產線開始全力運轉的時候。這筆帳怎麼算，建議企業在投標之前，先找會計師和財務顧問把現金流模型跑一遍。用地是硬資產，但錢的管理才是真功夫。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新北國際AI+智慧園區的招商截止日是哪一天？
收件截止日為2026年10月20日下午5點，建議企業提前準備投標文件，避免最後一天才送件。
塭仔圳市地重劃區釋出多少土地？租金優惠多久？
釋出約1.62公頃的產業專用區土地，聚焦智慧製造和雲端科技，提供簽約日起3年的優惠租金措施。
新北招商一條龍累計促成了多少投資金額？
截至2026年8月，累計促成327件投資案，投資金額超過7775億元，創造超過12.2萬個就業機會。
沒有自有資金可以參與這次招商嗎？
說明會現場設有金融媒合專區，台灣中小企業銀行、合作金庫、台北富邦等銀行提供融資諮詢，建議先與銀行討論貸款條件再評估投標。
ASML和南亞科技進駐新北對產業有什麼影響？
ASML進駐新北國際AI+智慧園區、南亞科技投入泰山南林園區先進製程，代表國際級和本土龍頭企業都認可新北的產業條件，有助於形成更完整的高科技聚落生態。
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