新北住都中心廿四日宣布，「永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案（A區）」完成實施者評選，由漢庭營造脫穎而出。這塊緊鄰捷運站、面積達1.67公頃的基地，現有395戶住戶、近450名所有權人，產權複雜程度堪稱永和之最。漢庭預計投入逾213億元，興建四棟地上28至35層SRC大樓，更新後總銷價值預估達406億元。從2023年啟動產權盤點至今，這條整合之路走了三年多，終於迎來實質進展。
一甲子老城區的更新瓶頸：產權越細碎，整合越困難
永和頂溪地區的發展歷史，幾乎與臺灣戰後都市化過程重疊。超過六十年歷史的街廓，建物老化、消防通道不足、管線凌亂等問題早已是住戶日常。但公辦都更最棘手的，從來不是硬體本身。
新北住都中心透露，本案產權樣態相當多元，從早期自建透天、公寓分戶到後來的商業混用，所有權人間的權利關係錯綜複雜。要在住戶權利分配、公共設施需求與市場可行性之間找到平衡點，是前期規劃最大的考驗。根據中心統計，從2023年起已辦理11場分區座談，每一場都是不同意見的角力場。說真的，這種規模的整合工程，如果沒有公權力介入居中協調，單靠民間開發商恐怕十年也談不攏。
在地建商出線：熟悉感成為都更關鍵軟實力
這次獲選的漢庭營造，母公司漢皇集團長期深耕中、永和地區，在當地推過不少都更案。評選委員的共識很明確：都更不是只看財務試算，團隊對地方生活脈絡的掌握度，往往決定更新後能否真正接地氣。永和的生活圈自成一格，商圈習性、鄰里互動模式、甚至巷道使用習慣，都不是外來開發商短期內能摸透的。
漢庭預計打造地下6層、四棟地上28至35層的SRC結構建築，這種鋼骨鋼筋混凝土的設計在耐震與施工品質上都有較高水準，對永和這種人口密集區來說是合理的選擇。同時導入綠建築黃金級、智慧建築銀級及住宅無障礙性能第2級以上標準，這些認證雖然業界不算新鮮，但放在永和舊城區，確實是居住品質的顯著升級。
【編輯觀點】從大陳社區到頂溪門戶，新北住都中心這幾年專挑最難啃的都更案下手。永和這塊基地真正有意思的，不是213億這個數字，而是「395戶、450位所有權人」背後代表的整合難度。如果連這種產權「碎到不能再碎」的案子都能走通，那未來捷運沿線其他更新案就有了可複製的參照模組。不過話說回來，都更最怕的是蓋完之後跟周邊商圈脫節——地下連通道接捷運站是對的，但地面層的商圈規劃是否真能延續頂溪站周邊的生活感，這就要看漢庭後續怎麼操刀店鋪與開放空間的配置了。
不只是蓋房子：公益設施與公共停車場的社區回饋邏輯
本案更新後將釋出一系列公益空間：高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心，外加鄰里公園與地下公共停車場。這些設施聽起來是「標準配備」，但對永和這種人口密度極高的行政區來說，日照中心與身障居住空間確實是供不應求的硬缺口。
另一個亮點是地下連通道將直接銜接捷運頂溪站。這意味著未來社區居民可以從大樓地下室直通捷運閘口，雨天不必撐傘、烈日不用揮汗——這種「捷運共構」級的便利性，在永和這種多雨的盆地氣候下，絕對是房價支撐的實質加分項。中心強調，公辦都更不只是拆老屋蓋新樓，更肩負整合產權、帶動區域整體發展的任務。從這個角度看，頂溪案確實不只是「一個建案」，而是永和西南側都市再生的一個支點。
展望與影響：400億總銷背後的區域發酵效應
總銷價值預估406億元，這個數字背後代表的，是頂溪站周邊商圈與住宅市場的重新定錨。四棟28至35層的高樓將重塑永和的天際線，而一樓沿街店面與商場的整體規劃，則有機會把目前較為雜亂的街邊店生態，拉向更現代化的商業模式。
不過，永和畢竟是成熟市區，周邊道路承載力有限，大量人流與車流導入後的交通配套，會是更新完成後第一個需要驗收的環節。新北住都中心從大陳地區到頂溪門戶的布局邏輯已然清晰——用公辦都更撬動民間資金，解決市場機制失靈的高難度產權案件。如果頂溪案順利走完權利變換與拆遷程序，對雙北其他老舊捷運站周邊地區來說，將是一個極具參考價值的指標案例。
行動呼籲：如果你住在永和頂溪站周邊的老社區，或者手上有類似產權複雜的公寓持分，現在正是關注公辦都更進度的好時機。新北住都中心已經走出一條可操作的路徑，不妨主動洽詢中心了解自身權益，別等到都更計畫底定後才被動因應。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
永和頂溪公辦都更案的位置在哪裡？
基地位於捷運頂溪站周邊，屬於新北市永和區精華地帶，面積達1.67公頃，現有395戶住戶，緊鄰捷運站出口，未來將透過地下連通道直接銜接捷運站。
漢庭營造預計投入多少資金？會蓋幾棟大樓？
漢庭營造預計投入逾213億元，興建地下6層、4棟地上28至35層的SRC鋼骨鋼筋混凝土大樓，更新後總銷價值預估達406億元。
這個都更案會提供哪些公益設施？
更新後將設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心、鄰里公園及地下公共停車場，同時導入綠建築黃金級與智慧建築銀級標準。
一般民眾可以參與或查詢這個都更案的進度嗎？
可以。新北住都中心設有公開資訊查詢窗口，所有權人及一般民眾均可向中心洽詢權利變換、分配方式及最新進度，建議盡早了解自身權益。
什麼是SRC結構？對居住安全有幫助嗎？
SRC是鋼骨鋼筋混凝土的縮寫，結合鋼構的韌性與混凝土的剛性，耐震能力優於傳統RC結構，特別適合臺灣這種地震頻繁的環境，對高樓層建築的安全性有明顯提升。
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