根據新竹市政府最新公布的「新竹市房地產住宅市場分析報告」，2023年第1季的新竹市預售屋均價達到每坪62.5萬元，創下自2021年第3季以來的最高紀錄。同時，買氣也有所回升，買賣移轉登記棟數為1,104棟，季增6.87%，建物第一次登記棟數則為668棟，季增45.85%，為近5季以來的高點。
買氣回升，但整體房市仍處盤整
尽管新竹市的買賣移轉棟數年減21.20%，但季增6.87%的表現顯示市場逐漸回暖。建物第一次登記棟數的季增45.85%更是反映出新建案的活躍度。新竹市政府地政局指出，本季符合分析條件的預售建案共12案，其中8個為新案，129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。
從產業面來看，新竹市預售屋市場的回升主要是由於東區高單價建案的成交佔比提升。然而，這並不意味著整體房市已經全面復甦，市場仍處於盤整階段，購屋者需謹慎評估。
預售屋均價創4年新高
本季預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，創下4年來的新高。主要原因是東區高單價建案的成交佔比提升。新竹市政府地政局表示，實價登錄總數本季為156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來的高點。
價格變動趨緩，市場逐步回歸基本面
2025年第4季住宅單價指數為187.11，較上季下降15.66，但較去年同期增加3.82。價格變動主要受個案交易價格高低及成交產品組成的影響，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。
數據顯示，新竹市房市的價格變動趨緩，反映了市場正在逐步回歸基本面。購屋者在做出決策前，應仔細評估市場趨勢及自身需求。
中古屋市場需求穩定
在中古屋市場方面，2025年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟的住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求。
數據背後的啟示
新竹市房地產市場呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局，購屋者在面對高單價的預售屋市場時，需要更加謹慎地評估自身的財務狀況及未來規劃。建议購屋者在做出決定前，多加比較不同區域的房價及生活機能，以做出最適合自己的選擇。
如果您正在考慮購屋，不妨多關注市場動態，並尋求專業意見，以確保您的投資能夠獲得最佳回報。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新竹市預售屋均價是多少？
新竹市2023年第1季預售屋均價為每坪62.5萬元，創下自2021年第3季以來的最高紀錄。
新竹市買氣是否有所回升？
新竹市2023年第1季買氣有所回升，買賣移轉登記棟數季增6.87%，建物第一次登記棟數季增45.85%。
新竹市中古屋市場的主要需求是什麼？
新竹市中古屋市場的主要需求集中在「11層以上電梯大樓」，格局以「3房」為主，成交物件以屋齡10年以下及20年至30年生活機能成熟的住宅為主。
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