桃園市地政局日前公布115年度逾期未辦理繼承登記的不動產，自115年7月17日至130年7月17日止，列冊管理15年，共列管3,594筆土地、190筆建物，總價達45億453萬元。這些未辦繼承的土地中，不乏地段極佳的高價土地，例如桃園區鄰近經國河濱公園的土地，公告現值約5,446萬元；桃園區鄰近新興國際中小學的土地，公告現值約5,169萬元；蘆竹區鄰近南崁好市多乙種工業區的土地，公告現值約4,970萬元。

各方反應

面對這批價值逾千億的未辦繼承不動產，各界反應不一。地政局表示，若列管期滿仍未辦理繼承登記，將移請國有財產署公開標售。此外，桃園市累計至今未辦理繼承登記的建物共3,431棟、土地共9萬4,096筆，面積逾1,333公頃。

法律界人士指出，遺產不分性別皆有繼承權，並應自不動產所有權人死亡日起6個月內辦理繼承登記，每逾期一個月處應納登記費額1倍之罰鍰，最高20倍。這對於繼承人來說是一大經濟負擔，因此許多繼承人選擇放棄繼承。

背景補充

未辦理繼承的原因多樣，其中一部分是因為繼承關係複雜，部分繼承人移居國外，導致遺產分配或會同辦理有所困難。地政局建議，民眾可先由部分繼承人代表申請，就被繼承人的不動產申請登記為全體繼承人「公同共有」，等將來全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，這樣可以避免被罰款或不動產被列管標售。

對於不知曉祖先是否有遺留未辦繼承登記的不動產，桃園市政府地政局提供了查詢管道，民眾可至桃園市政府地政局網站進行查詢。

從產業面來看，這些未辦繼承的精華地段若能順利完成繼承，將為房地產市場帶來新的活力。尤其是桃園區和蘆竹區的高價土地，一旦進入市場，可能成為開發商競相爭奪的熱門標的。然而，若繼承程序長期延宕，這些土地將成為市場上的「死水」，影響區域發展。

如果您或您的家族中有未辦理繼承的不動產，建議盡早處理，以避免不必要的法律和經濟風險。通過查詢和申請「公同共有」，您可以為未來的遺產分割打下良好基礎。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

常見問題 FAQ

如何查詢祖先是否遺留未辦繼承登記的不動產？

您可至桃園市政府地政局網站進行查詢。

未辦理繼承登記會有什麼後果？

未辦理繼承登記的不動產將被列管15年，期滿仍未辦理將移請國有財產署公開標售。

繼承登記的期限是多久？

繼承人應自不動產所有權人死亡日起6個月內辦理繼承登記。

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